I september startar inflyttningen i Victoria Parks första anläggning i Malmö. Nu arbetas det för fullt med det servicebolag som ska leverera de tjänster som inryms i boendekonceptet. Hittills har 80 procent av den snart färdigbyggda första etappen sålts, beQuoted har talat med vd Peter Strand.

Servicebolag under uppbyggnad
För att driva det operativa arbetet av tjänster och tillhörande faciliteter är bolaget nu i full gång med att bygga upp sitt dotterbolag, Victoria Park Service. 

- Utmaningen ligger i att kunna erbjuda den service som efterfrågas och att verkligen kunna leverera den. Det är detta som utgör hela hjärtat i Victoria Park och det är det som kommer marknadsföra och differentiera oss på marknaden, säger vd Peter Strand.

Undantaget grundläggande underhållstjänster som exempelvis städning kommer alla faciliteter och tjänster att drivas av Victoria Park Service initialt. Detta för att bygga upp den höga standard och kvalitet som bolaget eftersträvar.

Med inspiration från utlandet
Det boendekoncept Victoria Park introducerar i Sverige har hämtat inspiration från utlandet, där koncept med nischade bostadsanläggningar är ett sedan länge naturligt inslag i bostadsutbudet:

- Vi har tittat mycket på Australien och USA. Där finns många olika variationer av specialanpassade boendekoncept med olika sorters service. På alla dessa ställlen gäller också olika förutsättningar vad gäller hur man konsumerar service och vilken service det är som efterfrågas, säger Peter Strand och fortsätter: 

- Det går exempelvis inte att jämföra Sverige med USA där hela samhället bygger på service, medan det här i Sverige bygger på att man kan ska kunna göra mycket själv.

Peter Strand påpekar att konceptet som Victoria Park bygger upp i Limhamn är anpassat till svenska förhållanden. Det koncentreras kring närhet till sociala utrymmen, där man kan umgås, och ett samhälle med liv och rörelse.

Anläggningens tjänsteutbud är brett och inrymmer bageri och delikatessbutik, spa-anläggning med pooler och flertalet faciliteter för utomhusaktiviteter såsom tennis och boule.

Inlåsningseffekt på bostadsmarknaden
Bostadsförsäljningar tar idag längre tid jämfört med i höstas. Detta har drabbat Victoria Park som nu har längre ledtider för att komma till avslut. Enligt Peter Strand finns det en inlåsningseffekt på marknaden:

- Bankerna kräver idag att man säljer sin bostad först innan man köper en ny. Då merparten av våra spekulanter är runt medelålder, ses detta inte som den naturliga vägen att gå. Man vill gärna göra tvärtom vilket i dagsläget leder till att många avvaktar med köp.

- Samtidigt har vi vår första inflyttning i första etappens lägenheter nu i september. Nu när vi är så nära tror jag det är många som avvaktar enbart för att kunna få se med egna ögon vad Victoria Park egentligen är. 

Förhoppningen var att försäljningen av andra etappens bostadsrätter skulle påbörjas nu till sommaren. Till följd av att den första etappens rätter inte sålts ut har säljstarten för den andra etappen skjutits fram. Bolaget hoppas kunna inleda den försäljningen till hösten.

Resultat för årets första kvartal
I början av året såldes en obebyggd fastighet intill anläggningen i Limhamn. Köpare var Peab som kommer uppföra en vårdbyggnad på fastigheten. Förenade Care har tecknat ett 15-årigt hyresavtal och kommer att stå för driften. 

Försäljningen innebar en reavinst om 11 miljoner kronor och siffrorna för det första kvartalet 2009 visade följande:

      • Omsättning: 51,0 Mkr (0,014)
      • Resultat efter finansnetto: 12,9 Mkr (-4,0)
      • Vinst per aktie: 0,69 Kr (-0,21)

Antal utestående aktier uppgår till 18.559.995 stycken före utspädning. Vid en börskurs på 17,50 kronor innebär det ett börsvärde på närmare 325 miljoner kronor.

Bolagets soliditet låg per den sista mars på 22 procent. Man får dock räkna med kraftiga svängningar i och med att bolaget expanderar.

Förhandlar om nya exploateringsområden
Regeringen fattade den 20 maj beslut om att ge bostadskreditnämnden, BKN, rätt att ge kreditgarantier för bostadsprojekt under uppbyggnad. Hittills har nämnden enbart haft tillstånd att ge ut krediter till färdigställda bostäder.

Detta är ett led i regeringens strävan att stimulera byggbranschen. Beslutet kan även gynna Victoria Park som just nu letar nya exploateringsområden:

- Så fort vi hittar mark kommer vi göra allt för att förvärva den. Vi är bland annat i sådana förhandlingar just nu i Stockholm, säger Peter Strand.

Expansionsplanerna bidrar till att mejsla ut aktieägarvärdet i bolaget. Samtidigt måste försäljningen av bostadsrätterna få ny fart. Efter en viss återhämtning under våren rapporteras nu återigen om utplanande bostadspriser. Och närmast stundar en vanligtvis lugnare sommarperiod.

Med större delen av den första etappen såld och inflyttningen påbörjad kan emellertid rätterna i den andra etappen bli lättare att sälja, när spekulanterna möts av en levande och bebodd anläggning. beQuoted kommer att följa den fortsatta utvecklingen med intresse.

JOHAN FALK
johan.falk@beQuoted.com

PATRIK BLOMSTRÖM
patrik.blomstrom@beQuoted.com

Emissionsaktuella Bioptech har utvecklat ett reningsverk som möjliggör enkel återvinning av avloppsvattnets fosforinnehåll. Tekniken är möjlig tack vare Polonite, ett fosforabsorberande material bolaget äger rättigheterna till. Nu tar bolaget in pengar för att säkra produktionen av Polonite och samtidigt stärka sin säljorganisation.

Avloppsrening utifrån ett kretsloppstänk
Grunden för Hallstavikföretaget Bioptechs verksamhet är kretsloppstänk och ett kalciumsilikat som framställs av den sedimentära bergarten opoka. Materialet kallas Polonite, ett varumärke som Bioptech förvärvade från NCC för ett par år sedan.

Som filtermaterial kan Polonite absorbera ett flertal ämnen men för Bioptechs applikationer är det främst dess egenskap som fosforabsorbent som är intressant. 

Utifrån Polonitens egenskaper har Bioptech utvecklat Biop, ett reningsverk i liten skala som används tillsammans med trekammarbrunnar. Man talar om en kretsloppsbrunn och vänder sig till stug- och husägare med enskilda avlopp. I ett nästa steg ska ReP, en motsvarande brunn för större flöden lanseras, troligtvis under 2011.

Kretsloppsbrunnen utmanar bland annat mark- och infiltrationsbäddar och erbjuder enligt Bioptech flera fördelar jämfört med alternativen. Biop är relativt underhållsfri och inte heller beroende av kemikalier för driften.

Den mest angelägna egenskapen är emellertid dess förmåga att rena vatten från fosfor, en ändlig resurs och en starkt bidragande orsak till övergödning i vattenmiljöer, och att göra det på ett sådant sätt att fosforn kan återvinnas. Enligt bolagets egna tester reducerar Biop avloppsvattnets fosforinnehåll med upp till 94 procent.

Övergödning ett fortsatt problem
Problemet med övergödning uppmärksammades först på allvar under 60-talet. Under det följande årtiondet myntades miljöpolitiken och det satsades stort på utbyggnaden av kommunala reningsverk. Idag är nästan alla fastigheter i tätorter anslutna till kommunala reningsverk.

Trots det fortsätter övergödningen vara ett problem i så gott som samtliga svenska vattenmiljöer. Problemet i sig beror på alltför stora utsläpp av kväve och fosfor, där den främsta orsaken anses vara utlakning av fosfor från jordbruksmark.

För att reducera de enskilda avloppens andel av fosforutsläppen infördes ett förbud mot fosfater i tvättmedel 2008. Men urin fortsätter vara en problemkälla och naturvårdsverket menar att de här utsläppen utgör en oproportionerligt stor andel av utsläppen räknat per capita jämfört med de som är anslutna till central rening.

Därför har regelverket stramats åt. Enligt miljöbalken ska 90 procent av fosforn i de enskilda avloppen renas. Tillämpningen av lagstiftningen varierar och i de allmänna råd som ställts ut uppmanas kommuner att väga nytta med fosforrening mot kostnaderna för den.

Marknadsbearbetningen har påbörjats
Försäljningen av Biop påbörjades 2007 och sker genom ett återförsäljarnät som täcker in 24 kommuner. All försäljning till privatmarknaden sker via återförsäljare medan Bioptech svarar för försäljning till företag och kommuner.

I ett första skede är det de enskilda avloppen som står i fokus för bolagets marknadsbearbetning, Och det är en potentiellt mycket stor marknad.

Naturvårdsverket uppskattar att det finns 750.000 hushåll som inte är anslutna till kommunal avloppsrening. Avloppsstandarden i glesbygd är mycket varierande, och verket räknar med att åtminstone 40 procent har en standard som inte når upp till miljöbalkens krav på rening.

Uppdraget att ta fram åtgärdsstrategier och program har lagts ut på kommunerna. Ambitionsnivån varierar därför mellan olika områden, vilket delvis kan förklara det fosfatförbud som drivits fram på riksplanet.

Bioptech säljer även Polonite separat. Målgruppen är andra aktörer med konkurrerande lösningar till Biop, men som behöver bättre fosforrening. Bolaget räknar även med löpande intäkter för kontroll och service av installerade Biop-anläggningar där en framtida försäljning av återvunnen fosfor också är en möjlig marknad.

Siffrorna för perioden september 2008 till och med april 2009 i sammandrag: 

      • Omsättning: 0,42 Mkr (0,45)
      • Resultat efter finansnetto: -0,6 Mkr (-1,3)
      • Vinst per aktie: -0,12 kr

Omsättningen hänförs uteslutande till Biop. Bolaget har mottagit flera beställningar på Polonite men ännu inte levererat några order.

Ytterligare investeringar krävs
I dagsläget är Bioptechs försäljning begränsad till Sverige. Men Claes Thilander säger att företag i bland annat Asien och USA visat intresse för reningstekniken och filtermaterialet:

- Vi talar om stora volymer men för mindre applikationer. 

Och det är delvis här som den nu pågående emissionen kommer in i bilden. Bolaget behöver investera i sin polska verksamhet och det polska dagbrottet. Det handlar om att säkra produktionskapaciteten av Polonite, att utveckla verksamheten och leasing av processutrustning för opokan.

Investeringarna är nödvändiga för att Bioptech ska kunna gå vidare med utvecklingen av ReP och kunna möta den efterfrågan på mer storskaliga lösningar man menar finns.

Emissionsbeloppet kommer även att användas till att stärka bolagets finanser. Förvärvet av Polonite och bryträttigheterna av opokan har täckts av lån. Inför emissionen har ledamöter i styrelsen ställt ut lån som kan kvittas mot aktier. Skulle kvittning påkallas innebär det en femprocentig utspädningseffekt utöver emissionen.

Högt satta mål
Bioptechs finansiella mål är att nå en årlig omsättningstillväxt på 150 procent över en femårsperiod. Svarta siffror räknar bolaget med att nå senast 2011.

Målen kan tyckas aggressiva men innebär i praktiken en årsomsättning på uppskattningsvis 2 miljoner kronor om två år, på en marknad som kan vara värd närmare 3 miljarder kronor. Tillväxtmöjligheterna ter sig således goda.

Bolaget behöver säkra finansieringen av såväl Polonite-produktionen som den fortsatta utvecklingen av ReP. Tester med den större anläggningen har enligt bolaget varit positiva, vilket förhoppningsvis  talar för att den når marknaden 2011 som prognostiserat. För det är i storskaligheten beQuoted tror att den betydande affären finns.

Behovet av mer miljövänliga reningsalternativ är sannolikt stor, bland kommunala reningsverk som trots kemiska reningsmetoder fortsätter läcka ut fosfor och inte minst bland jordbruken. Statens miljömål att minst 60 procent av avloppens fosfor ska återföras till produktiv mark talar också till Bioptechs fördel.

JOHAN NYGREN
johan.nygren@beQuoted.com