Victoria Park har klippt banden med Annehem och finns nu som fristående bolag på First North. Försäljningen av de första 133 bostadsrätterna i Malmö går enligt plan. Byggnationen beräknas starta under april 2008.

Bekvämt boende
Victoria Park är till för de som söker ett bekvämt boende och är beredda att betala lite extra för det. Livsstilsboende är en bra benämning.

Utomlands är konceptet väl etablerat, särskilt i USA och även i Asien. I norra Europa är det dock en ny företeelse.

Målgruppen är människor som vill leva ett aktivt och innehållsrikt liv med tillgång till god service och hög standard. Gruppen domineras av fyrtio- och femtiotalister som just uppskattar bekvämlighet.

Bra köpintresse för bostadsrätter
Försäljningen av bostadsrätterna i den första etappen av fyra har kommit långt. Kravet för byggstart är att 75 procent ska vara sålda.

Köpintresset är stort. Här följer några exempel:

• En tvåa på 65 kvadratmeter kostar 3,2 miljoner kronor, med en månadsavgift på 980 kronor.
• En trea på 91 kvadratmetet kostar 5 miljoner kronor, med en månadsavgift på 1.370 kronor.
• En fyra på 140 kvadratmetet kostar 7,5 miljoner kronor, med en månadsavgift på 2.110 kronor.

Ett starkt erbjudande
Ett starkt upplägg erbjuds. De boende kommer individuellt och via gemensamma faciliteter om 3.500 kvadratmeter att erbjudas följande:

      • Reception
      • Lounge med bibliotek
      • Restaurang, delikatessbutik och bageri
      • Vinkällare (individuell) och vinprovningsrum
      • Biograf
      • Mötes- och konferenslokaler
      • Fest- och aktivitetslokaler
      • Barnrum

För motion och hälsa finns följande:

      • Gym och bastu
      • Spa-anläggning med pooler

Utomhus i trädgården om 17.000 kvadratmeter späs erbjudandet på med följande:

      • Boulebana
      • Tennisbana
      • Putting-green för golf
      • Promenadstråk, bersåer, trädäck, paviljonger

Dessutom planeras det även för en vårdenhet, i en hyresfastighet som ägs av Victoria Park. Här ska bland annat finnas en vårdcentral.

Om man jämför detta med att sitta kvar i en villa som har blivit för stor, så förstår man att potentialen nog kan vara betydande. Även i Sverige. Varför inte byta villan mot en lägenhet i Victoria Park?

Inga lån i föreningen
Många tror kanske att det kommer att kosta skjortan att bo i Victoria Park. Det stämmer inte.

Månadsavgiften för bostadsrätten är som synes låg, eftersom bostadsrättsföreningen inte har något lån. De boende betalar istället hela insatsen för bostadsrätten direkt.

Fördelen med att de boende står för kapitalinsatsen är att om de vill låna till insatsen är räntan avdragsgill. Till skillnad från om bostadsrättsföreningen tar ett föreningslån.

Prisvärd vardagslyx
En serviceavgift för gemensamma faciliteter och service tillkommer, cirka 1.250 kronor per person i månaden. Det ger tillgång till alla serviceerbjudanden som beskrivits ovan.

- Många blir förvånade när de hör att serviceavgiften endast ligger på 1.250 kronor i månaden, berättar Unni Åström, vd för Victoria Park.

I avgiften ingår även en fri brunch i månaden, fritt för- och eftermiddagskaffe i loungebaren, handdukar och juice i spa-anläggningen med mera.

- Därtill finns det tillvalstjänster som de boende kan välja efter behov, fortsätter Unni Åström.

Kvalitetssäkring av konceptet
Bolaget Victoria Park har ingått ett samarbetsavtal med de fyra bostadsrättsföreningarna som ingår i Victoria Park i Limhamn i Malmö.

Syftet med avtalen är att garantera att alla boende i Victoria Park i Limhamn får tillgång till de gemensamma faciliteterna, trädgården, servicen och bekvämligheten som präglar anläggningen.

Därtill att säkra att boendekonceptet håller hög och jämn kvalitet i såväl Limhamn som i framtida övriga enheter.

Rejäl substanspotential
Vad beträffar ekonomin i projektet så är en riktlinje att en marginal på 15 - 20 procent för liknande investeringsprojekt är realistisk.

beQuoted tror att det kan dra mot den högre delen av intervallet. Victoria Park i Malmö är unikt och mycket exklusivt.

Hela anläggningen i Malmö beräknas omfatta 395 lägenheter och bli på sammanlagt 40.000 kvadratmeter.

Räknar vi med en vinstpotential på 10.000 kronor per kvadratmeter blir det sammanlagt 400 miljoner kronor, eller 22 kronor per aktie. I nuläget ligger aktiekursen på 11 kronor per aktie. Det är ett par kronor under nuvärdet av en lyckad anläggning. Allteftersom anläggningen färdigställs kommer värdet att krypa uppåt.

Självfallet kommer det att ta några år att realisera hela vinstpotentialen. Först år 2010 beräknas projektet på Limhamn i Malmö att vara helt klart.

Köpenhamn och Stockholm nästa
Planen är att om tre år vara klar med anläggningen i Malmö och ha ytterligare minst två anläggningar på gång. Av dessa minst en i Stockholm. Köpenhamn är lämplig ort för den andra.

- Vi arbetar på att hitta attraktiva tomter runt storstäderna. Tomterna måste vara så stora att vi kan bygga nya anläggningar, berättar Unni Åström.

- Just nu är läget att vi har kommit längre i Köpenhamn än i Stockholm. Kommunerna är intresserade av att vi bygger, men har få tomter. Hos privata fastighetsägare går det dock bättre att hitta möjliga tomter.

Kreativitet för att hitta nya tomter
På Stockholm Corporate Finance kapitalmarknadsdag, som arrangerades tillsammans med Financial Hearings i slutet av november, berättade Unni Åström att det kan kräva lite fantasi och kreativitet att hitta bra tomter. I Malmö har ju en del av anläggningen tidigare varit huvudkontor för Euroc.

Konceptet har alla förutsättningar att bli attraktivt, så beQuoted gissar att man kommer att lyckas med att hitta tomter. Då kan också Victoria Park bli en intressant investering.

CHRISTER JÖNSSON
christer.jonsson@beQuoted.com

Free2move utvecklar och säljer trådlösa produkter inom Bluetooth, WLAN och aktiv RFID. Den nya inriktningen mot trådlös audio ser ut att bära frukt. Mjukvaran Wireless Audio ska tillsammans med en ny hårdvaruplattform skapa ökad försäljning, något de nya avtal man tecknat redan vittnar om.

Trådlös audio är framtiden för Free2move
Som beQuoted tog upp i nyhetsbrev nr 40 2007 var Free2move i startgroparna för en ökad satsning inom området trådlös audio. Med nya produkter och avtal verkar satsningen fått en riktigt bra start. beQuoted har pratat med Per-Arne Wiberg, vd i Free2move Holding.

- Free2move ser trådlös audio som ett viktigt område för framtiden. Vi har under den senaste månaden redan fått order på denna typ av produkter till ett värde av 4 miljoner kronor. Vi spår en stark marknadsutveckling, särskilt på den amerikanska marknaden, berättar Per-Arne Wiberg.

Den nya hårdvaruplattformen som har lanserats ska öka marknadsandelarna inom trådlös audio.

Många användningsområden för trådlös audio
Trots att trådlös audio är vardagsmat för många, är tekniken fortfarande i en tillväxtfas. Ny förbättrad hårdvara kommer löpande och väldigt få användningsområden är fullt utnyttjade. En ny tillämpning av Free2moves trådlösa audioteknik är något som Per-Arne Wiberg, som även är teknikansvarig, kallar "MultiTalk".

- Det handlar om lösningar där många kan tala till många, användningsområden är till exempel på sportarenor och vid guidningar.

Det här är en teknik som ska lanseras under första halvåret 2008 och som företaget ser stor potential i.

- Vi har redan fått en första order och ser att marknaden utvecklas starkt för denna typ av produkt och användningsområde, berättar Per-Arne Wiberg.

Mindre andel Bluetooth i framtiden
I dagsläget har Free2move en övervikt av produkter inom Bluetoothområdet, men ser att andra teknologier kommer öka i framtiden. Bland dessa kan nämnas WLAN, Aktiv RFID och "MultiTalk" tekniken som är under utveckling.

- Det viktigaste för Free2move är inte vilken trådlös teknik man använder, det är att erbjuda produkter som underlättar för kunden att tillföra trådlös teknik i sina tillämpningar. Produkterna skall hålla hög kvalitet och vara användarvänliga, förtydligar Per-Arne Wiberg för beQuoted.

Företaget erbjuder även produkter där olika tekniker kombineras för att skapa en så flexibel produkt som möjligt. Ett bra exempel på detta är det nya avtalet med BluFi.

Nytt avtal med samarbetspartner visar på tillväxtpotential
Free2move har nyligen fått en beställning från företaget BluFi. Detta är en del av ett längre avtal där Free2move är huvudsaklig teknologileverantör. BluFi är ett expansivt företag inom kommunikation för restauranger och butiksmiljöer. BluFi är baserat i Australien men marknadsför sitt "Enterprise Mobility System" över hela världen. Free2move är den huvudsakliga leverantören av hårdvara och systemprogramvara i detta system.

- Vi ser fram emot en mycket stark tillväxt för BluFi vilket också innebär tillväxt för oss, berättar Per-Arne Wiberg.

Free2moves trådlösa teknik används för accesspunkter och handenheter för BluFis kommunikationssystem "Enterprise Mobility System". De accesspunkter man levererar kombinerar användandet av Bluetooth och WLAN, för att skapa en så komplett och konkurrenskraftig produkt som möjligt.

Den senaste ordern gällde Free2moves handenheter som baseras på kommunikation över Bluetooth. Dessa stödjer både funktion som headset och strömmande audio. Tillsammans med BluFi tror Free2move att man kommer att revolutionera kommunikation på arbetsplatser.

- Samarbetet med BluFi ser vi som början på något stort, fortsätter Per-Arne Wiberg.

Större order visar på lönsamhetspotential
Under helåret 2006 hade Free2move en omsättning på 5,7 miljoner kronor med ett negativt resultat på 1,2 miljoner kronor. Under första halvåret 2007 nådde man ett nollresultat med en omsättning på 6,4 miljoner kronor. Ökad omsättning och större order talar sitt tydliga språk, beQuoted tror att det finns potential till bra resultat om utvecklingen håller i sig. Free2move har en målsättning att ha en omsättningsökning på 100 procent per år.

Större order men längre säljcykel
Free2move har under året upplevt längre säljcykler än tidigare. Exakt vad detta beror på är svårt att säga, dock kan en del härledas till att man upplever ökade storlekar på offertförfrågningar.

-I fallet BluFi vet vi att de är aggressiva på marknaden och där hoppas vi göra större affärer, förklarar Per-Arne Wiberg.

Storleken skulle i sin tur kunna leda till ökad handläggningstid. Dock är större order positivt, då det är på de stora orderna man tjänar pengar. beQuoted passar på att fråga hur det ser ut med de offerter som ligger ute hos kunder.

- Utfallet när vi jobbar med samarbetspartners är högt då det ofta handlar om att bekräfta en muntlig överenskommelse. Normalt jobbar vi via distributörer som har offerterna ute hos slutkunder, där är det svårare att bedöma hur pass stor del av våra offerter som går hem, avslutar Per Arne Wiberg.

Tillväxt är nyckelordet
Sammanfattat kan man se en tydlig tillväxt över hela linjen. De nya produkterna inom verksamhetsområdet trådlös audio genererar redan affärsmöjligheter. Omsättningsökningen på 100 procent är en imponerande siffra om den kan bibehållas och med den senare tidens orderingång och spännande avtal verkar detta vara mycket möjligt.

Aktiekursen har dock inte följt med företagets möjligheter och med en aktiekurs på 3.00 kronor är börsvärdet strax under 20 miljoner kronor. Denna värdering på ett företag med rejäl tillväxt och god lönsamhetspotential bör definitivt vara tilltalande för många investerare.

MARTIN STRÅHLE
martin.strahle@beQuoted.com

Onoterade Nordic Holding har fått sina första två hus i Skokloster klara för försäljning. Ytterligare ett hus, som redan är sålt, håller på att byggas. Resten av Skokloster ska dock slutföras av annan huvudman. Nya utdelningar av gratisaktier förväntas under 2008.

Två hus klara för försäljning
De två första husen i Skokloster ligger sedan en månad tillbaka ute till försäljning. Fastighetsbyrån i Bålsta, som ingår i Swedbank, har hand om försäljningen.

Husen är byggda i lösvirke och av hög kvalitet. Försäljningspriset ligger på knappt tre miljoner kronor.

Skokloster avvecklas
Skokloster bestod från början av 18 tomter, men fyra har avyttrats. Två hus är byggda och ett tredje som redan är sålt är påbörjat.

Som beQuoted berättat om tidigare, kunde resterande tio tomter antingen byggas i egen regi eller säljas, men beslutet är nu taget.

- Vår avsikt är att avveckla Skokloster i förtid, säger vd Lars Ågren till beQuoted.

- Istället ska vi gå tillbaka till vår ursprungliga affärsidé, med investeringar i små onoterade företag samt i utvecklingsföretag där Nordic Holding har eller kan få ett betydande inflytande.

Problemen med att slutföra projektet, på grund av överhettningen i byggbranschen och personalbrist, som beQuoted berättat om tidigare, har alltså till slut blivit övermäktiga.

Verksamhet på lågfart
Så här blev de första tre kvartalen 2007:

      • Omsättning: 2,6 Mkr (6,1)
      • Resultat efter finansnetto: -1,6 Mkr (-1,9)
      • Vinst per aktie: -0,93 öre (-1,10)

För tredje kvartalet isolerat blev motsvarande siffror:

      • Omsättning: 0 Mkr (2,6)
      • Resultat efter finansnetto: -0,4 Mkr (0,6)
      • Vinst per aktie: -0,20 öre (0,37)

Gratisutdelning av aktier
Tidigare har Nordic Holdings aktieägare fått gratisaktier i en ägarspridning. Lars Ågren berättar att liknande upplägg är på ingång.

- Vi har tre bolag som behöver en ägarspridning och som vill göra den via Nordic Holding, på samma sätt som vi gjort tidigare. Cirka fem procent i varje bolag kommer att delas ut.

Upplägget blir enligt följande:

- För varje 1.000 aktier i Nordic Holding får aktieägarna 10 aktier i vart och ett av de nya bolagen, fortsätter Lars Ågren.

- Och för varje 1.000 kronor som satsades i optionslåneprogrammet får aktieägarna 100 aktier i vart och ett av de nya bolagen.

- Därmed ger vi de som varit med och satsat pengar i bolaget en extra uppmuntran.

Avstämningsdag vid årsskiftet
Avstämningsdag planeras att bli den 31 december 2007, det vill säga årsskiftet. Men när aktierna bokas in på aktieägarnas vp-konton är inte klart.

- Bolagen sköter själva det praktiska hos VPC (Värdepapperscentralen, beQuoteds anm), det har Nordic Holding inget med att göra, förklarar Lars Ågren.

Inte heller är någon notering av bolagen garanterad.

- Bolagens avsikt är att på sikt göra riktade nyemissioner till professionella långsiktiga investerare, säger Lars Ågren.

- Därefter ska man notera sig på någon lista. Men när det kan äga rum beror på börsklimatet, konjunkturen och en mängd andra saker.

Bolag i tre olika branscher
Lars Ågren vill inte berätta vilka bolagen är som Nordic Holding ska hjälpa med ägarspridning. Han sträcker sig i alla fall till att berätta om deras branschtillhörighet:

- Ett bolag är ett industriföretag, ett är ett grossistföretag och det tredje är ett konsumentvaruföretag.

Styrelsemedlemmarna i Nordic Holding planerar att vederlagsfritt överlåta sin aktier till bolaget Nordic Holding. En snygg gest. Därmed får också aktieägarna i Nordic Holding indirekt glädje av utdelningen.

CHRISTER JÖNSSON
christer.jonsson@beQuoted.com