ALM Equitys bostäder nu en tredjedel av NCCs
ALM EQUITY ALM Equitys projektportfölj växte under fjolåret och antalet produktionsstartade bostäder har ökat dramatiskt. Statistik pekar på fortsatt stark prisutveckling på bostadsrätter. beQuoted har talat med vd Joakim Alm.
Kan du kort summera fjolåret och var ALM Equity står idag?
- Vi omsatte 365 miljoner kronor och gjorde en nettovinst på 50 miljoner kronor. Rörelsemarginalen ligger på runt 20 procent och vi har ett eget kapital på 560 miljoner kronor. Bostadsportföljen ligger på 83.000 kvadratmeter och vår planportfölj på 73.900 kvadratmeter. Vi har idag 485 produktionsstartade bostäder, motsvarande en tredjedel av NCCs bostadsproduktion i Sverige.
Ni ökade antalet produktionsstartade bostäder rejält under fjolåret. Vad är det som driver marknaden?
- Bostadsbristen. Urbaniseringen pågår. Det är en underproduktion av bostäder, dvs produktionen är alldeles för låg i relation till inflyttningen. Det gäller vår marknad, Stockholm och Mälardalen. Även räntorna driver marknaden.
Mäklarstatistik pekar på fortsatt stark prisutveckling på bostadsrätter i Stockholmsregionen. Med den uppgång som varit, vad tror du om prisutvecklingen framöver?
- Tittar man på Stockholm de senaste sju åren har man haft en 35-procentig nominell prisökning. Men räknar man bort inflationen från det här får man bara en 2,5-procentig real prisökning per år och löneökningarna samma period har varit 3,5 procent. Bostadsprisutvecklingen borde följa löneutvecklingen. I praktiken har vi fått en real prissänkning de senaste 7 åren
Politikerna pekar gärna på att utbudsunderskottet på bostäder i Stockholm är byggarnas fel, att de tillskansar sig byggrätter som de bara håller på. Har du någon kommentar till det?
- Det är så det går till. Det är så du bygger upp din position på marknaden. Titta på JM till exempel, de har lyckats bygga upp en portfölj på 29.000 byggrätter. Det är klart att de vill inte släppa ut de här direkt så att priserna sjunker. De ligger och kör ut i lagom takt. Det är en fri marknad på byggrätter och det är klart att vi inte släpper våra byggrätter på Telefonplan. Vi vill ha dom som våra råvaror. Vår målsättning är att alltid ha som stor andel som möjligt av vår portfölj i produktion. Målsättningen är inte att bygga lager.
Är det alltid ni som bygger eller säljer ni även vidare till andra företag som bygger åt er?
- Större delen gör vi i egen regi men vi säljer vidare byggrätter också. Om det är en bättre affär att sälja vidare, då säljer vi vidare. Det finns flera exempel på det, bland annat i Norrtälje där vi sålde ett projekt vidare. Vi gör det som är mest lönsamt hela tiden.
Hur ser ni på framtiden?
- Vi jobbar vidare med den här bostad- och planportföljen genom att förvärva nya byggrätter och genomföra detaljplaner. Portföljen är fullt finansierad och vi har stor möjlighet att ta in kapital, både från partners i projektbolagen eller från marknaden eller från banker. Sedan vill vi öka projektstorleken. När vi började 2006 hade vi projekt på 500 - 1000 kvadratmeter. Idag gör vi våra projekt på 10.000 kvadratmeter styck. Det gör att kostnaderna för att driva projekten minskar. Vi har en bra organisation som är anpassad för tillväxt, dvs vi gör oss av med mindre projekt vilket gör att en projektledare kan utveckla flera kvadratmeter. Idag har vi ungefär två stycken projekt per projektledare men vi kan ha tre stycken projekt per projektledare. | 
